Вопрос отчуждения недвижимости, расположенной на территории АР КРЫМ

Статьи

Вопрос отчуждения недвижимости, расположенной на территории АР КРЫМ

В результате незаконных действий РФ, была аннексирована часть территории Украины - АР Крым. И для противодействия незаконным сделкам с имуществом расположенном в АРК, руководством государства был прекращен доступ к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и его обременений.

Кроме того, для защиты прав и законных интересов граждан Украины, находящихся на территории АРК, был принят Закон Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правового режима на временно оккупированной территории Украины» от 15 апреля 2014 № 1207-VII, часть 1 статьи 1 установила для АРК статус временно оккупированной территории.

Этот статус делает невозможным осуществление любых сделок на территории АРК, в том числе в отношении земельных участков, в противном случае, они будут признаны недействительными с момента совершения и не создавать юридических последствий, кроме тех, которые связаны с их недействительностью.

Вышеупомянутый закон делает возможным дальнейшую охрану собственности согласно законодательству Украины, и согласно ч.3 ст.11 закона, за физическими лицами, независимо от приобретения ими статуса беженца или другого специального правового статуса, предприятиями, учреждениями, организациями сохраняется право собственности и другие вещные права на имущество, в том числе на недвижимое имущество, включая земельные участки, находящиеся на временно оккупированной территории, если оно приобретено в соответствии с законами Украины.

Поскольку государство продолжает охранять право собственности согласно ч.4 статьи 11 Закона, то соответственно возможно приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество, находящееся на временно оккупированной территории, и осуществляется в соответствии с законодательством Украины за пределами временно оккупированной территории.

Это положение уточняет постановление Кабинета министров Украины от 2 июля 2014 № 226 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенного на временно оккупированной территории» и определяет, что государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, внесение изменений в записи Государственного реестра прав на недвижимое имущество, ведение регистрационных и учетных дел, совершение других регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,расположенного в пределах территории Автономной Республики Крым и г. Севастополя, осуществляют органы государственной регистрации прав Херсонской и Запорожской областей в соответствии с законодательством Украины в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Обобщая все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что несмотря на сложную ситуацию в АРК, связанную с оккупацией, все равно существует возможность продавать, покупать, дарить, завещать в наследство и иным образом законно передавать право собственности на недвижимое имущество расположеное в АРК, другому лицу.

Для этого необходимо приехать на континентальную часть Украины, а именно в Херсонскую или Запорожскую области, чьи органы государственной регистрации прав, имеют полномочия осуществлять регистрацию недвижимости расположенной в АРК.

Команда Юридической компании «Искусство Права» состоит из высококвалифицированных юристов,которые помогут и проконсультируют Вас по любому вопросу, касающемуся передачи прав на недвижимость, которая находится на временно оккупированной территории Автономной Республики Крым.