Специалисты Центрального межрегионального управления Министерства юстиции (г. Киев) разъяснили, как оформить недвижимость на ребенка.Чтобы передать недвижимость в собственность ребенка, можно составить завещание или договор дарения. В то же время по завещанию лицо станет собственником имущества только после смерти завещателя.Оба варианта достаточно широко распространены в мире. Важно понимать, что завещание - не единственный выход из ситуации, ведь дети - полноценные члены общества и могут также владеть имуществом, как и взрослые, с той лишь разницей, что собственность детей требует дополнительной опеки и контроля со стороны родителей.В Центральном межрегиональном управлении Минюста обратили внимание на некоторые правовые особенности, связанные с возрастной категорией детей, и условия, при которых ребенок может приобретать имущество.Так, согласно украинскому законодательству ребенком считается человек, не достигший 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 - несовершеннолетним. Это разделение имеет принципиальную разницу и отличает их друг от друга объемом прав и обязанностей.В чем же заключаются отличия?Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, отвечающие его развитию и удовлетворяющие его ежедневные потребности.То есть для того, чтобы передать имущество своему ребенку, родители несовершеннолетних должны сначала получить одобрительное решение (разрешение) от органа опеки и попечительства. Ведь основным видом деятельности данного учреждения является защита прав и интересов каждого ребенка, в том числе защита от недобросовестных родителей. Особо важным моментом является получение разрешения от данного органа, без которого невозможно заключить ряд серьезных сделок на имя ребенка, например: заключить договоры, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации; договора о разделении или обмене жилого дома, квартиры; предоставление письменных обязательств от имени ребенка; отказ от его имущественных прав и другое. Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, которая проводится в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.Какое-либо отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено только с учетом гарантирования сохранения его права на жилье. Гарантией может быть, например, переоформление на ребенка права собственности другой эквивалентной по пропорциональности недвижимости, или же, как вариант, заключение предварительного договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставление этого документа в орган опеки и попечительства как доказательство о сохранении его прав.Но только подача заявления для получения разрешения не гарантирует положительного решения вопроса, поскольку органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу относительно наложения запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если они установили, что:1) мать и/или отец ребенка, которые (которая, который) обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;2) суд, орган опеки и попечительства или прокурор постановили (приняли) решение об отобрании ребенка от родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;3) в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или того из них, который обратился за разрешением) родительских прав;4) лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе неправдивые сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;5) между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки о недвижимом имуществе ребенка;6) между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки относительно которого обратились родители ребенка (или один из них);7) совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и/или нарушению охраняемых законом интересов ребенка.Конечно же, дарение не подразумевает передачу чего-то взамен. Нельзя предусмотреть в договоре дарения то, что, например, квартира дарится в обмен на что-либо или же подарок обязывает совершить в пользу дарителя какие-либо действия.В договор могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок.Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или после окончания определенного в договоре срока.По умолчанию, имуществом ребенка управляют его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, распределяющий их обязанности по управлению, то считается, что они делают это совместно.Поэтому необязательно ждать совершеннолетия ребенка, чтобы передать в его собственность имущество. Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойны уже сегодня. Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг в сервисе SMS-Маяк. Сервис мгновенно проинформирует об изменениях статуса объектов недвижимого имущества в виде оповещения в личном кабинете, sms-сообщения или email-письма. Поставить на мониторинг сейчасЧитайте также:Кабмин изменил алгоритм осуществления контроля в сфере государственной регистрации