При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариусы будут руководствоваться, в частности, положениями статьи 130 Земельного кодекса (новая редакция вступит в силу с 1 июля). В ней прописано 8 случаев, когда приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения запрещается, разъясняет Минюст в Facebook.Нормативные "табу" касаются как физических, так и юридических лиц. Для последних перечень императивных "нет" значительно шире, и отдельные предписания корреспондируют с требованиями законодательства в сфере финансового мониторинга в части необходимости раскрытия информации о конечных бенефициарных собственниках (КБС). Например, даже после наступления предусмотренного Законом дедлайна и одобрения решения о продаже земли для иностранцев на референдуме, не смогут приобрести сельскохозяйственные гектары в собственность юридические лица, у которых невозможно установить КБС, или же бенефициарные собственники которых зарегистрированы в офшорных зонах из утвержденного Правительством перечня, или являются гражданами государства-агрессора. Безусловными основаниями для запрета приобретения права собственности на землю как физических, так и юридических лиц является применение (к ним непосредственно или к связанным лицам) специальных экономических санкций и других ограничительных мер в соответствии с Законом "О санкциях" в виде запрета на заключение сделок о приобретении в собственность земельных участков, а также принадлежность (даже в прошлом) к террористическим организациям.Порядок осуществления проверки соответствия приобретателя или собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 ЗК, был утвержден Кабинетом Министров недавно, 16 июня 2021 года.Алгоритм осуществления нотариусом такой проверки, в частности, будет включать:- установление личности приобретателя;- установление КБС юридического лица;- проверку применения специальных экономических и других ограничительных мер (санкций) в соответствии с Законом "О санкциях";- проверку отнесения приобретателя к перечню лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности, сформированного в определенном Правительством порядке;- определение общей площади соответствующих земельных участков в собственности приобретателя.Проведение проверки будет осуществляться с использованием сведений ряда информационных систем и реестров, в частности, Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРП), Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований и ГЗК.По результатам проведенной "ревизии" приобретателя нотариус будет составлять протокол с указанием информации о соответствии или несоответствии требованиям статьи 130 ЗК.Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя). Читайте также:Как бесплатно получить земельный участок в УкраинеПорядок наследования земельного участка