С 1 июля этого года вступит в силу Закон, имеющий целью запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения в Украине. Однако с этого дня приобрести участок сможет еще не каждый желающий. Минюст в Facebook объяснил, что приобрести участок смогут только украинцы как физлица, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. При этом цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.А уже начиная с января 2024 года покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 га.Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за 2 года.Каковы особенности купли-продажи сельскохозяйственной земли?1. Проверка покупателя нотариусомПокупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах. Проверка проводится с использованием сведений Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки будет выявлено несоответствие таким требованиям - нотариус откажет в удостоверении соглашения. А еще приобретателя или собственника земельного участка будут проверять по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.2. БезналичностьРасчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым соглашениям, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.3. Откуда деньги?Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.При открытии рынка земли будет запрещено:- продажа земли иностранцам до решения референдума;- продавать государственные и коммунальные земли;- продавать землю, которая расположена ближе чем 50 км к госгранице;- продавать землю гражданам РФ и представителям субъектов терроризма;- продавать землю компаниям-офшорам. Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя). Читайте также:Перечень услуг в ЦПАУ планируют расширить в четыре раза